こんにちは！！

イエしが 大津店の山下です＼(^o^)／


GWが始まりましたね！！

コロナが緩和されて、いろいろな所でイベントも開催されているようです！

私は、一足先にGWを終えて、本日から出勤しております！！




本日は、物件資料の見方についてご説明をします！！



物件資料のなかで、


「PS」


という部分を見たことがありませんか？？



これは、「パイプスペース」の略で、主にマンションの物件資料で使われます！！







パイプスペースというのは、

「上水管」や「下水管」、「ガス管」の通る配管スペースの事を指します。




※SUUMO参考



また、パイプスペースの中にある、縦配管は移動することが出来ません。


ですので、マンションリノベーションを検討する際は、パイプスペースの場所も考えながら物件選びをする事が重要です！



もちろん、イエしがスタッフはパイプスペースの位置を常に確認しながら、お客様にご提案をしていますので、ご不明点はどんどんお尋ねください♪




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大津市で不動産購入のご相談からリフォーム・リノベーションまで
新築より安く、新築のようにできる
注文中古住宅専門の「イエしが大津店」にお任せください！


西和不動産株式会社　イエしが　大津店
不動産プランナー
古民家鑑定士　　　　　
マンションリノベーションアドバイザー　　　山下　幹太

こんにちは！！

イエしが 大津店の山下です＼(^o^)／



以前から着工していた、N様邸のリフォームが完了し、無事お引渡しが終わりました！






キッチンは、低価格ながらもお掃除のしやすさや機能性を兼ね備えた、コストパフォーマンスが非常に高い、【クリナップ　ラクエラ】をお選び頂きました♪











また、外壁と屋根の塗装も行いました！

住んでから1.2年で必要になるのであれば、購入時に一緒に施工することをおすすめします！

もちろんイエしがなら、住宅ローンでご案内が可能です♪











また、和室の床の間部分の改装を行いました！！

お子様の絵や作品を飾る、素敵なスペースに変身です♪











さいごに、

N様、この度はイエしがにて中古戸建の購入、またリフォームのご契約を頂きまして有難うございました！

いつも明るいN様ご夫婦と打ち合わせをするのが、とても楽しかったです♪

これからは新居にて、お子様と素敵な時間をお過ごしください(^o^)

また、なにかお手伝いが出来ることがありましたら、いつでもご相談くださいね！

今後とも引き続き、宜しくお願い申し上げます！！





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こんにちは！！

イエしが 大津店の山下です＼(^o^)／



本日は、「外壁・屋根」に関したメンテナンスについてお話をします！




外壁や屋根の塗装は、建物を長期間使用するためには欠かせないメンテナンスです。

外壁や屋根の塗装を怠ると、以下のような問題が発生する可能性があります。







1⃣防水性能の低下

外壁や屋根の塗装が剥がれたり、劣化したりすると、防水性能が低下し、雨漏りを起こしやすくなります。









2⃣断熱性能の低下

外壁や屋根の塗装が劣化すると、断熱性能が低下し、夏は熱がこもり、冬は冷気が入り込むことになります。その結果、冷暖房費が増え、光熱費の増大につながることがあります。


※図：LIXIL参考








3⃣建物の外観の損傷

外壁や屋根の塗装が劣化すると、建物の外観に影響が出ます。
塗装が剥がれたり、色あせたりすると、建物が老朽化した印象を与え、周囲の景観にも悪影響を与えることがあります。









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これらの問題は、

放置するとより深刻化し、修復に多額の費用がかかることになります。

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イエしが 大津店では、中古住宅の販売に特化したスタッフが、住宅のメンテナンス状況を確認しながら、物件のご案内をさせて頂く事が可能です。


外壁や屋根の塗装のタイミングについては、イエしがスタッフに是非ご相談下さい！




最後まで読んで頂き、有難うございました！



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こんにちは！！

イエしが 大津店の山下です＼(^o^)／



新年度が始まりましたね！！

みなさんはこの春なにか新しい事始められましたか？？

また、お会いした時に是非聞かせて下さい(^o^)





今日は、タイルに関してお話をさせて頂きます！！



結論からいうと、、、




リノベをするなら絶対に活用した方が良いです！！





タイルをなぜ活用した方が良いのか、これから説明させて頂きます♪





タイルを活用した方が良い理由4選




1⃣耐久性が高い

タイルは耐久性が非常に高いため、長期的に見るとコストパフォーマンスが良いと言えます。特にキッチンやバスルームなどの水まわりの内装に使用することで、水分や湿気に強く、カビや雑菌の繁殖を防ぐことが出来ます！






2⃣デザイン性が高い

タイルはカラーや柄、質感など多彩なバリエーションがあり、デザイン性が高いという特徴があります。また、タイルを組み合わせる事で、オリジナリティ溢れる内装デザインを実現することが出来ます！






3⃣メンテナンスが容易

タイルは汚れやシミがついた場合でも、比較的簡単に掃除することが出来ます。また、傷がついた場合でも、部分的に交換することが出来るため、長期的に見てもメンテナンスが容易であると言えます。






4⃣火災に強い

タイルは耐火性が高いため、火災に強いという特徴があります。これは、住宅の安全性を高める上で非常に重要なポイントになります。





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壁紙に比べると、タイルの取り付けは少々手間がかかる場合がありますが、上記のような利点があるため、長期的に見た場合はコストパフォーマンスが高くなる場合があります。
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是非、リノベーションを検討される際には、タイルを活用した内装を意識してみて下さい！



最後まで読んで頂き、有難うございました！



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こんにちは！！！

大津店の山下です＼(^o^)／



今日、車で走っていると道路に大量の桜が、、、、、

もう見納めになりそうですね(゜o゜;



今日は、

【”賢い”中古マンションの探し方】についてです！！


リノベーションに適した中古マンションを探す際には、次の事について注意するようにしましょう♪





1.建物の構造や間取り

リノベーションに適した建物の構造や間取りを持つ中古マンションを探すことが重要です。例えば、柱や梁などの構造体が見える鉄骨造の建物や、広々とした間取りで仕切りを自由に変えられるものなどが適しています。


※参考資料：マンションデータPlus






2.リノベーションの可能性

中古マンションの内装や設備が古くなっていても、リノベーションによって改修可能な状態であるかどうかを確認する事が重要です。例えば既存の配管や電気配線が取替可能か、壁を取り払って広い空間をつくれるか等を確認することが必要です。






3.価格

リノベーションを前提として中古マンションを購入する場合、リノベーション費用も加味した上で価格を比較する必要があります。古い物件や手を入れる必要がある物件は、価格が低くなっている可能性がありますが、リノベーション費用が高額になってしまう場合もあるため、注意が必要です。




上記3つのポイントが、非常にリノベーション向き物件を探す上で大切になります。

他にも大切なポイントがたくさん有りますので、気になる方は気軽にイエしがスタッフまでお声がけ下さい♪



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