こんにちは！
イエしが 大津店の斉藤です！！


マンションをスケルトン状態まで解体し、リノベーションする

その工程をご紹介させていただきます！！


①　まずスケルトン状態とはまずなにか！？

マンションを全て解体するとこんな状態になります。





壁も天井もすべて取っ払うと写真のようにコンクリートの箱になります。




②　プランにそって給水管、排水の配管、ガス管を仕込んでいきます。




「たて管」から大きく離れた場所に水回りの設備を動かすことは出来ませんが、
ある程度は場所や向き変えていけます。

そのあたりも物件を見るときにご案内できますので、
想像を膨らましてどんどん聞いてくださいね！





③　プランで決めた間取りにそって、床下地、壁、天井つくる。





ヒアリングさせていただいた間取りに対して
壁をおこし、どんどんイメージ通りに理想に近づけます！
このタイミングで見ていただけたら、おおよそのお部屋の大きさなども
つかんでいけますよ！



④　仕上材を張っていき、設備機器を入れていく。






ここまで来ると完成間近！
設備機器をつなぎ、表層部分のクロスやタイル工事をしたら、
いよいよ完成となります。


お引渡しをさせていただき、新生活がスタートです！！




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ざっくりとはなりますが、マンションスケルトン工事の工程の流れのご紹介となりました。
中古マンションをリノベーションする際には、

・「ご自身のご希望が叶うかどうか」
・「金額、予算は足りるのか」

などなどご不安に思われる点も多くあると思います。


イエしがでは

・「物件が決まっていないが、リノベーションがしたい方」

・「リノベーションの予算が実際にどれくらいかわからない方」

・「中古物件をリノベーション前提として、どう探していったらわからない方」

等々でもお気軽にお話いただけます！
お話だけでもという方でも大丈夫です！


家探しをする前に、ご自身の理想の住まい方や理想の空間について
ご一緒に考えていき、リノベーション物件を探していきましょう！！



まずはお気軽に来店のご予約お待ちしております！


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大津市・草津市・守山市・野洲市・湖南市のおうち探しは
「イエしが大津店」の山下にお任せください！


西和不動産株式会社　イエしが　大津店
不動産・リノベーションプランナー　斉藤　尚哉
 

１２／３(土)・１２／４(日)・１２／１０（土）・１２／１１（日）・１２／１７（土）・１２／１８（日）・１２／２４（土）・１２／２５（日）
 

こんにちは！

イエしが 大津店の小林です(^^)/



本日は大津京駅近くの売り土地物件のご紹介です！


大津京駅徒歩５分！
イオンスタイル大津京徒歩２分！
コメダ珈琲店徒歩１分！

30坪、南東角地、解体更地渡し物件です！

ご相談で建築プランも作っておりますのでお気軽にご相談ください。

→物件情報はこちら←

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現地ご案内、モデルハウス案内も可能ですので、気軽にお申し出ください！

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西和不動産株式会社　イエしが　大津店
不動産プランナー　小林　原野

こんにちは！

イエしが 大津店の山下です(^^)/



本日は新着物件をご紹介いたします！


・木造築19年！
・JR湖西線　小野駅より徒歩約5分！
・駐車普通車2台可能！
・ガス給湯器 新調(2023年1月完工予定)！

のおすすめ物件になります！！


外観をこっそりお見せします！

11月25日(金)より、現地ご案内可能ですので、気軽にお申し出ください！

こんにちは！

西和不動産株式会社大津店の山下です＼(^o^)／


弊社が売主の、

【衣川1丁目】未入居中古物件が価格変更いたしました！！
 

●駐車スペース3台可能♪
●電気自動車充電ポート完備！
●堅田駅徒歩14分
●「澄家」で花粉を家に取り込みません！

物件詳細はこちらから↓
https://suumo.jp/ikkodate/shiga/sc_otsu/nc_70944431/?suit=nsuusbsp20121129001


空き家の為、いつでも内覧可能です！


気軽にお問い合わせ下さい！



大津市・草津市・守山市・野洲市・湖南市のおうち探しは
「イエしが大津店」の山下にお任せください！


西和不動産株式会社　イエしが　大津店
不動産プランナー　山下 幹太
 

皆さんこんにちは！

西和不動産株式会社大津店の小林です♬

本日は弊社が売主につき仲介手数料不要の物件のご紹介です！


「大津市緑町　１９８０万円」


こちらの物件は、ハウスメーカー施工で室内一部リフォーム済みの物件です！
駐車場も普通車で２台は駐車可能です！

また、宅配ボックスもついておりますのでネットでお買い物が多い方にはうれしい仕様にしております！


→物件写真はこちら←


周辺環境は、徒歩圏内にスーパーがあり、駅前のスーパーなども車で１０分ほどでアクセスできる生活便利地です！

閑静な住宅街にあり、小学校、中学校も徒歩圏内のため子育てにも優しい環境となっております！

ご案内も随時受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください！

 

こんにちは。
西和不動産　大津店の斉藤でございます！

第三回　～斉藤の空間を考える～では、

11月8日現在、大津市清風町にて販売しておりますRC造の建物のご紹介とそのリノベーションプランのご紹介となります！


第二回では、同物件の1階のプランニングのお話をさせていただきましたが、

今回は2階部分のプランニングになります！


(清風町　1280万円の物件情報URL)
https://www.ieshiga.jp/estate/details_u144856.html







では早速プランニングした間取りがこちら
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓





各一部屋の大きさや形は変更できませんので
こういった形にしてみました。





〈主寝室〉





→主寝室では、元々収納があったところをもう少し幅を広げた収納になります！
間仕切り壁で仕切るのですが、あえて建具などを入れず奥行きを出し
空間としては大きく見えるようにしております。





〈4.5帖の部屋〉





→約4.5帖のお部屋ですが、収納が有りませんでしたので、
OPEN closetを造っております。
扉を設けるとよくも悪くも隠せてしまうので、
あえて収納はオープンにしております。



〈5.2帖のお部屋〉





→こちらも4.5帖のお部屋同様、
収納が有りませんでしたので、OPEN closetを造っております。
勉強机を置いてもスペースとしては十分にとれますね！



今回は4人家族（ご夫婦＋お子様２人）をイメージしてプランニングしましたが、
３人家族の方、５人家族の方に合うプランニングをすることも可能となります。



■清風町1階　プランニングURLはこちら
→https://www.ieshiga.jp/news/details.html



住宅は生活する人数や、構成で使い方が大きく違います。

一人ひとりの生活スタイルに合わせて空間を造っていく


それが「中古＋リノベーション」の一番の醍醐味でございます。
ご一緒に「ああでもないこうでもない」とお話しながら
理想のお住まい造りをしていきましょう！！！






イエしがではそういった理想のお住まい・空間について、

・不動産の観点
・リフォームの観点

どちらからも有益な知識とノウハウをご提案できます！



またイメージパースなどを確認しながら、

空間の広さのイメージや家具の配置などをイメージしていただきながら、

打ち合わせが可能です！



まずは理想を描いていただき、是非一緒にお住まいについて考えていきましょう！
お気軽にご来店くださいね！


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「イエしが大津店」の斉藤にお任せください！


西和不動産株式会社　イエしが　大津店
不動産プランナー　　斉藤　尚哉
 

【西和不動産大感謝祭 ご来場のお礼】
 

2022年11月6日(日)、西和不動産グループの大感謝祭を開催致しました。
おかげさまで、沢山のお客様にご来場頂き大盛況のイベントとなりました。
感謝祭にお越し頂いた皆さま、誠にありがとうございました。
 

皆様のご協力で「西和不動産大感謝祭」を無事終えることが出来ました。
これもひとえに皆様のご支援、ご協力があっての事と改めて感謝しております。

今後も、西和不動産グループは、
お客様との繋がりを大切にし、
絆を育みながら、
将来に渡るハウスパートナーを目指して参ります。
 

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

ありがとうございました( ˶ˆ꒳ˆ˵ )

お客様大感謝祭を開催いたします

日時：2022年11月6日（日）

　　　
　　　11：00-16：00

場所：なぎさ公園市民プラザ

 

楽しいイベント盛りだくさん！

☆ビンゴゲーム

☆キックターゲット

☆塗り絵

☆バルーンパフォーマンス

☆射的　　　などなどほかにもたくさん！！



大人も子供も楽しめる感謝祭になっていますので、OBさんはもちろん皆さんご来場くださいませ！

 

こんにちは!(^^)!

イエしが 大津店の山下です！！



もう11月に入りましたね！！

あっという間に2022年もあと2か月です。。。



この時期、相談に多いのが、


「年内には引っ越したい！！」



2023年からは、新居で気持ちよくスタートさせたいですよね。。


ですが、結論、


結構急がないと全然間に合わない可能性がありますよ！！




これから不動産の購入を検討しておられる方に必見ですが、


この家が欲しい！！と決めてから、

鍵の引き渡しまでに、

約1か月～2か月必要になります



それだけの期間が必要になるのは、次の理由があります。


・住宅ローン事前審査期間(銀行約5営業日)
・不動産契約書類等の作成(1週間～2週間)
・住宅ローン本審査期間(銀行約5営業日)
・金銭消費貸借契約の書類作成(銀行約3営業日)




さらに、、、

欲しいと思った不動産に、


「リフォームをしたい！！」


と思われましたら、リフォームの打ち合わせ時間も必要ですね。



不動産の購入は、意外と時間がかかります。。




しかし！！


イエしがなら最短スピードで不動産購入をサポートできます！



経験豊富なイエしがのスタッフが、

【住宅ローンについて】
お忙しい平日の昼間に、代理で各金融機関へ相談に行きます！

【リフォームについて】
見積書作成から施工、アフターフォローまで全て社内で行います！
早く！安く！安心！のリフォームをご提供いたします！


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他にも各種サービスがございますので、ご不明点はすべてお気軽にご相談ください！！


最後までご覧頂き、有難うございました。




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